悉尼买房

悉尼房产之澳大利亚买房贷款注意事项

字号+ 作者:admin 来源:悉尼房产网 2018-07-19 我要评论

悉尼房产之澳大利亚买房贷款注意事项。由于澳洲房产市场的成熟稳定,不少人选择在澳洲买房作为海外置业投资。那么,作为一名海外人士,在澳洲买房之后,可以申请贷款吗?在澳洲

悉尼房产之澳大利亚买房贷款注意事项。由于澳洲房产市场的成熟稳定,不少人选择在澳洲买房作为海外置业投资。那么,作为一名海外人士,在澳洲买房之后,可以申请贷款吗?在澳洲,政府一向把房地产作为主要的支柱产业大力扶持,其中一项很重要的政策就是鼓励海外人士购买澳洲房产,以此作为个人投资组合的一部分。澳大利亚买房如何申请贷款?澳大利亚买房如何申请贷款申请澳洲买房按揭,贷款人应具备的条件是:




1、年满18岁,具有完全民事行为能力,有合法有效的身份证明;

2、有稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力;

3、同意以所购的房产作为抵押物;

4、已与开发商签订了房地产买卖合同。海外买家能否在澳洲申请房屋贷款?你需要知道你应提供哪些文件给政府,哪些文件你需要持有,以及哪些房产你可以购买。

在澳大利亚办理贷款的要点是:

1、非居民不需要来到澳大利亚办理贷款。

2、房屋贷款一般被归类为投资贷款,这是因为买家通常不会长期居住。

3、大多数的金融机构最多贷款额度为80%.有些可能在70%左右。

4、你需要准备房产印花税,律师费,建筑和虫害审查费用,还有贷方费用,例如申请费用等。

5、外国投资者应在签订买卖合同之前了解外国投资审查委员会(FIRB)的法规。购买澳洲房产贷款流程基本知识澳洲房产贷款所需要材料:由于贷款机构不同,金融产品不同,所需材料也各有不同。对于海外人士而言,实际上操作手续很简单,主要提供以下材料:护照驾照、银行卡以及最近6个月的流水账单、信用卡、收入证明。购买澳洲房产如何还贷还款周期:澳洲房贷一般分三种还款周期:每一周,二周或四周还一次。由于澳洲的工资是按周发放的,所以还款周期相对灵活。

由于是按日计息,所以大家不用担心利息过度收取的问题。还款方式:建议以房产购买目的为准,主要分为两种:自住:建议本息一起偿还。投资:建议先与贷款经纪人沟通,采取前5年只还息,之后再本息一起偿还的方式。如果购买的房产是用于投资的,可以将租金收入账户与还款账户绑定,租金收入直接用来偿还贷款利息,实现以租养贷。澳大利亚买房贷款政策近期,由于澳洲各大银行收紧了对外国买家的贷款政策,使许多仅付了首付款在澳洲买楼花的中国买家陷入困境。

由于各大银行收紧贷款政策——澳洲四大银行的其中三家都已经暂时停止海外贷款申请,唯一剩下的澳新银行(ANZ)也同样紧抓贷款要求,再加上中国政府对资金转移的限制,使他们无法筹集到贷款和资金完成交割手续。 但买家也不必太恐慌。

有越来越多的私人贷款机构看到了商机,向中国买家提供高利息的短期贷款,以等待中国解除资金外移的限制。中国银行(澳洲)也可以接受公司或者家庭的基金贷款申请。他们都愿意冒这个险,因为他们知道中国买家有钱。这之中虽然肯定会有一些人放弃,但面对像悉尼这样昂贵的房市,许多人都是准备“破釜沉舟”,寻找更多的资金来完成房产交易的。对于那些仅支付了首付款的买家来说,现在有三种选择可以提供给他们:1.放弃10%的首付资金,放弃购房。

2.在贷款无法通过、或者觉得私人贷款利率太高的情况下,选择全额支付剩余房款。

3.转让楼花。 将损失减少到最少,这是现在买家们的共同目标,所以放弃10%未免有点让人太肉痛但是全额付款又有点吃不消,那我们推荐买家们可以选择转让楼花,并且越快越好,这样就不存在延期的罚金。澳大利亚买房贷款注意事项首先,办理房贷并不一定需要本人亲自去澳洲,所以申请房贷其实很方便;其次,海外人士在澳洲办理的房贷一般会被归类到投资贷款里面;第三,一般贷款的额度是房屋价格的70%左右,另外您还需要支付一些其他的费用,比如一些物业税、房屋交接费用、房屋贷款申请费用等;

第四,签订合同的时候要注意一些海外的政策;最后,贷款的时候要选择合适的贷款方式。目前澳洲房屋贷款最常见有三种还款方式:

1、Table Loan这是最常用的还款方式,每月的还款数目不变(除非利率有改变)。还款初期大部份款项用作支付利息,小部份还本。直至贷款本金逐渐减低,每月所付利息也逐渐减少,还本数目渐渐提高。

2、Reducing Loan这是把贷款本金依还款期数平均分配,每期还一定额本金加所应付利息。这种方式还本比较快,长时间亦会省利息。但初期的还款数目会比较高,如果借贷的款额是大的,对一些买家可能做成一种压力。3、Interest Only Loan这种还款方式是还息不还本。这些一般属短期贷款,不超过三年。

每次还款只还利息,数目较低,到期满时一次过付清本金。适用于正在兴建新屋,在新屋建成可入住时,出售旧屋来清付贷款本金。预先批核 (Pre-approval)买家在购买物业之前,可向银行申请贷款预先批核。银行会给您一些指引,您可购买甚么价钱范围内的物业。这样,您可节省了时间和麻烦,讨价还价时更有信心。澳洲房贷的方式有很多种,选择合适的贷款方式对于你的理财很有帮助。还需要知道的是房屋贷款的税是可以退的,但是有些借贷的成本是不可以退的。

转载请注明出处。

1.本站遵循行业规范,任何转载的稿件都会明确标注作者和来源;2.本站的原创文章,请转载时务必注明文章作者和来源,不尊重原创的行为我们将追究责任;3.作者投稿可能会经我们编辑修改或补充。

相关文章
  • 悉尼房产之澳大利亚买房贷款注意事项

    悉尼房产之澳大利亚买房贷款注意事项。由于澳洲房产市场的成...

  • 悉尼房产之买房自住优缺点是什么?

    悉尼房产之买房自住优缺点是什么?越来越多的购房者不再为了...

  • 悉尼房产之买房适合居住吗?

    悉尼房产之买房适合居住吗? 首次置业者优惠及补贴。您将会获...

  • 悉尼房产之买房注意事项有哪些?

    悉尼房产之买房注意事项有哪些?随着投资澳洲房产的海外买家...