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悉尼房产之买房自住优缺点是什么?

字号+ 作者:admin 来源:悉尼房产网 2018-07-19 我要评论

悉尼房产之买房自住优缺点是什么?越来越多的购房者不再为了居住而买房,而是选择买一个投资房产。这时往往会出现三种选择:一是买自住房;二是买投资房,同时自己租房;三就

悉尼房产之买房自住优缺点是什么?越来越多的购房者不再为了居住而买房,而是选择买一个投资房产。这时往往会出现三种选择:一是买自住房;二是买投资房,同时自己租房;三就是一直保持租房状态。拥有自己的房产无疑是一个梦想,不过怎么做才会让它成为最美好的“第一步”?   

如果您可以买一个投资房产,同时您的父母也依然欢迎您与他们同住,那么您一下子就提升了自己的收入层次,而且也让消费更加轻松。当然,一些人不会在拥有房产之后还选择和父母生活在一起,或者早已独自生活,对于这一类人渴望进入房产市场,负担一栋永久产权的房产将会是负担,当然,您也可以选择租房,不过俗话说“租金是死钱,不会再生钱”不是吗?​   




拥有自住房产    优点:Firsthome owners grants and concessions(首次置业者优惠及补贴)。您将会获得首次购房者补贴,补贴依据您居住的区域及房产的类型。为了能够成功申请首次购房者补贴,购房者必须在他们新房交割后的12个月中居住至少6个月(部分地区的规定为12个月)。当您购置第一套房产时,在土地方面,您同样将获得土地税方面的优惠。   

您可以去修缮或者改造那些您在租赁房屋时觉得不满的地方,您可以自由的装修、升级,而不再像租赁房屋时那样,要预先得到房主的”许可”。而且一切修缮费用都花在了自己房产的上面,也能增加物业价值。您同样可以增加居住人数,或者喂养宠物,而不需要去跟房主商量。   

相比于租赁房产对稳定性和安全性的缺失,购买自己的房产有着太明显的优势,起码您不会在无准备的情况下,仅仅因为房东的心血来潮而在未来三个月里无家可归。   

购买一个房产并不是保证您将会永远能够住在那里,您可能会失业,或者不能够负担贷款,然而您有责任去保障自己继续住在这里。而租赁则完全不同,您能在房子里租住的期限,完全掌握在您房东的手里。    而且在有了稳定居住的安全感下,如果您的经济允许,而偿还贷款对您来说还相对容易的话,那么您还可以考虑在其他街区进行投资。   

CapitalGains Tax Exemption(自住房资本收益免税)。当您想要购买新的自住房,卖掉您原有的自住房产时,您不需要去付资本收益税。而如果卖出投资型房产,这笔税是必须的。   

缺点:Fewer tax exemptions(更少的抵税额)。虽然对于自有住房的出售您不需要负担资本收益税,不过相对于投资房产,您同样会获得较少的抵税额。因为您的房产是属于私人使用,并不产生收入,所以您不能够要求去减少返还利息或者升级您的财产。   

Noincome(没有收入)。除非您将房子的一部分出租,否则直到卖出的那一天为止,您的房产都不会为您带来任何资本收益。出售时,除了市场变动和新颖的格局装修可以为您的物业增值,您看不到任何投资回报。   

Thegrowth/lifestyle tradeoff(权衡增长与生活方式)。

很多人在购房时会有一些常见的想法,比如只要能够住在CBD或附近,或者临近他们的父母,朋友,孩子的学校等等。但是不幸的是,最好的居住区或者是有很好的投资前景的地区往往不是那么容易负担的。如果您十分确认您只有住在CBD周边才可以,可是您的钱却只购买在非常遥远的西区,那么对您来说当下买房并不会有一个周全的投资策略。   

相对于客观的租金来说,首次购房者基金是微不足道的。而对另一些人来说,当您对房产行业经验全无就盲目地去投资房产,用挫败来换经验好不值得,所以他们会直接选择购买自住房。还有一部分人他们从未考虑过要去修缮和翻建房屋,他们则更适合一生都租赁房产。   

根据澳洲法律规定,澳洲常住居民(PR)与外国人(如非PR的中国公民)是可以联名购房的。需要注意以下几点:   

1. 联名方式可分为共同共有与按份共有;   

2. FIRB申请费5000澳币不会因为外国人的购房份额减少而减少;   

3. 若需要贷款,则外国人的贷款部分有可能会收到很大的限制;   

4.  海外买家额外印花税仍然适用于外国人;   

5.首次置业补贴与印花税减免仍然适用于PR。

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