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悉尼房产之买房注意事项有哪些?

字号+ 作者:admin 来源:悉尼房产网 2018-07-19 我要评论

悉尼房产之买房注意事项有哪些?随着投资澳洲房产的海外买家逐渐增多,澳洲政府也出台了一系列政策应对这种局面。前不久,包括新州、维州和昆州政府在内的州政府在最新公布的

悉尼房产之买房注意事项有哪些?随着投资澳洲房产的海外买家逐渐增多,澳洲政府也出台了一系列政策应对这种局面。前不久,包括新州、维州和昆州政府在内的州政府在最新公布的2016年至2017年财政预算案报告中,宣布了针对海外置业者的重磅政策,该政策简直就是在公然打劫!从2017年开始,新州政府会向海外买家征收额外的0.75%土地税。报道显示,持有澳洲PR的人士也有可能会被当成是海外买家!

据悉,新州政府的印花税已从2016年6月21日的预算公布后生效,而土地税于2017年1月1日起施行。根据FIRB的法律规定:即使您已经有澳洲PR,但是如果在征收土地税之前的12个月时间中,在澳洲居住的时间不足200天,那么您还是会被定义为海外买家。




这也就意味着,新州政府还会向其收取土地税!什么是土地税?土地税是土地拥有者按年度缴纳的税种,是澳洲财政部门(State Revenue Office)根据土地的价值而征收的,不包括土地上的房屋和其他附属建筑物。海外买家澳洲购房限制:

1.有澳洲身份(包括公民、永居)购买澳洲房产没有法律限制,没有澳洲身份的(海外人士)只能能购买新房或者空地建房,不能购买二手房;

2.持有可以在澳洲居留超过12个月临时签证的海外人士可以买一套澳洲二手房自住,但是在签证到期离开时必须售出该房产;

3.海外人士购买空地或者新房必须申请FIRB批准或者开发商已经获得预先批准。

4.海外人士购买空地以建房的FIRB批准会要求自申请FIRB日后2年内必须开始动工建筑。

5.澳洲公民配偶为海外人士和澳洲公民可以一起购买二手房,不受FIRB限制。澳洲永居配偶为海外人士和澳洲公民一起购买,不可以购买二手房,而且购买新房也需要申请FIRB批准。

6.公司购买房产涉及到FIRB,取决于该公司是否是海外公司。澳洲公司和海外公司的区别与定义如下:其中至少85%的公司股份由澳洲长期居民(用澳洲身份公民、永居并且过去12月内在澳洲居住200天以上的居民)持有则为澳洲公司,否则为海外公司。海外公司可以购买新房,但是必须获得FIRB批文。

海外公司购买二手房有特别特殊的情况限制。在向FIRB递交海外投资申请之前,需要满足相关的税务条件,其中主要包括:申请人须确保自身没有任何税务债务申请人须根据澳洲税务局ATO的要求,向ATO提供其所要求的相关文件申请人须向FIRB提供年度报告,从而确保其满足相应的澳洲税务情况申请人须在交易开始之内的60天通知FIRB同时,根据FIRB现行政策的规定,自2015年12月1日起,想在澳大利亚购房的海外人士,在申请FIRB购房批准时需根据房产价值缴纳申请费。

根据FIRB相关规定,除了澳大利亚永久居民和澳大利亚公民以外的外籍人士,在澳大利亚购买房产需要向FIRB申请购房批准,申请时需提供具体的房产信息(如地址等)。澳大利亚《收购与接管法》法案规定,财政部长有30~90天的时间考虑申请并做出决定。但对于普通民用住宅房地产的购买申请,通常在递交申请30天内会得到批复。

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