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悉尼房产之澳大利亚买房需要什么条件?

字号+ 作者:admin 来源:悉尼房产网 2018-07-19 我要评论

悉尼房产之澳大利亚买房需要什么条件?春季是澳洲房地产市场的旺季,许多人入市在澳洲买房。房地产的外国投资话题,人们看法各有不同。很多海外投资者在萌生了澳大利亚置业的

悉尼房产之澳大利亚买房需要什么条件?春季是澳洲房地产市场的旺季,许多人入市在澳洲买房。房地产的外国投资话题,人们看法各有不同。很多海外投资者在萌生了澳大利亚置业的想法之后,由于对诸多事项缺乏了解,一开始总是不知从何下手,也有许多疑问。对购买澳洲住房的外国购房者的现行规则:




一、申请必须为外国买家有意向购买某个特定房产而进行。申请必须为购买该房产而递交,而不能提出一个总体上或原则上的申请。批准有效期从信上日期起共计12个月。购买多处房产时应提交多份单独的申请。

二、批准函(电子邮件)仅适用于个人或团体申请,不可以转让,如果另一方想要购买就必须重新提交申请。

三、临时居民与457签证持有人只能购买一处现房作为居住的主要房屋。对空房和新房(或拟重建的现房)的申请数量没有限制。

四、临时居民不能购买现房,直到他们真正在本国定居下来。

五、临时居民离开时必须出售他们的住房,房产不能出租。房产必须在离开本国后三个月内出售。

六、非本地居民的外籍人士只能提交购买空地或新房的申请。在某些情况下可购买将重建的现房。

七、出售房产不需要审批,除非条件不符合。例如,空地并非由购买者开发,那么必须办理审批手续。

八、如果改变主意,不想购买房产的人需要通知外国投资审查委员,撤消购房批准。

九、如果成为永久居民,那所有的条件就不再适用了。如果开发商已获得预批出售新住房给外国买家,此买家则不需要提交购房申请。

十一、非本地居民的外籍人士购买房产必须获得批准,无论他们以何种方式购房,例如通过信托或公司。

十二、非本地居民的外籍人士不能购买二手现房,也不能购买分权房产,除非他们与配偶共同购房,但仍然需要经过审批程序。所有外籍人士,包括没有澳洲身份的都可以在澳洲境内购置房产。澳洲政府非常欢迎和鼓励海外投资,因为澳洲是一个地广人稀的国家,来自海外的投资为澳洲的经济发展带来许多机会。​无论是为了自住还是为了投资。在您去看房或签署购买合同之前,下面澳洲购房指南的这些法律条款是您应该牢记的。列出合同中的所有固定设施/附加设施所有没有固定的东西实际上都被视为动产,而不是固定设施,可以被卖家移走。

为免产生疑问,列出了合同所有可移动的项目。这些设施包括洗碗机、独立式烤箱、游泳池设备、镜子、壁炉台部件、花棚、盆栽植物和农场设备。已知有卖方在结算之前移除独立洗碗机和烤箱的情况。注意查看任何您不特别想要,但可能与房产共同购买的设施。阅读房主法团规则房主法团,或法人团体,分割拥有及管理共同财产。每位房主都需支付费用用于维修共同财产,并分享为房主提供的服务,如绿化和管理。一些大型公寓楼的开发项目有一个以上的房主法团,特别是拥有停车场、健身房和游泳池的房产。每一位房主法团都有规则。

如果他们没有制定出自己的规则,则是默认通用法则。请务必仔细阅读合同中规定的房主法团规则,看看是否允许有东西与您或您的房客住在一起。如有的地方一律禁止饲养宠物。其它规则还有对宠物数量的限制,甚至是狗的重量的限制!购买澳洲期房要小心尽管房地产经纪人可能说,建筑物将于明年完工,但合同可能实际上允许五年之内完成。如果您签了字,您就会被困住。请记住,您对固定设施和设备的控制有限。尽可能的在合同中了解。卖方通常对类似品牌和质量的固定设施有使用替代件的权利,所以列出品牌名称很重要。卖方通常也可以对您的公寓房做出微小的变化,如房屋面积缩小几平方米。这对于一间卧室的公寓套房来说是很危险。如果卧室太小了,您可能很难获得贷款。在签署任何合同之前,请查询您的贷款人。

当心太阳能电池板、新装修的厨房、新游泳池和水疗这些可能是卖方通过贷款或租购的方式获得的。卖方未必拥有它们,这需要涵盖在销售合同中,尤其是涉及到个人财产担保登记。这是金融担保项目的国家数据库,包括车辆(但不包括房地产)。

还有一项不能忽视的是融资者,以免您的太阳能电池板被收回。考虑获得建筑物和害虫检查报告较早时期的住房可能有地基和房顶的隐藏问题,以及白蚁。如果您要避免被所购买的住房中的问题困扰,花了几百元做一份建筑物和/或害虫报告可能能为您节省一笔钱。现在,建于上个世纪60年代和70年代的楼房将要求更换窗户,以防窗户腐烂。

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