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悉尼租房网之悉尼公寓租金3年来首降

字号+ 作者:admin 来源:悉尼房产网 2018-06-22 我要评论

悉尼租房网之悉尼公寓租金3年来首降。最新数据显示,房屋租赁市场已经开始感受到悉尼营建繁荣的冲击,公寓租金在三年来首次走低。据Domain网站报导,对投资者来说比较悲伤的是,

悉尼租房网之悉尼公寓租金3年来首降。最新数据显示,房屋租赁市场已经开始感受到悉尼营建繁荣的冲击,公寓租金在三年来首次走低。据Domain网站报导,对投资者来说比较悲伤的是,部分公寓密度较大区域的经纪人开始给租金打折,从而和新入市的出租房存量竞争了。最新的《Domain租金报告》显示,去年第四季度,公寓周租要价的中位值从510元跌了2%至500元。



“高层建筑繁荣导致房屋供应创新高,从而对租赁市场造成冲击,租金下滑是出现冲击的第一个迹象,”Domain Group资深经济学家威尔森(Andrew Wilson)说道,“供应开始超过需求,对投资者来说是个小小的提醒,提醒他们租金未来可能会下降。”同一个季度,悉尼的住宅租金环比持平,为每周530元,同比增长了1.9%。

Ryde房东查若恩苏克(Pim Charoensuk)表示,新公寓的入市使得市场状况和一年前很不一样。2015年年初,她那套位于Belmore St 3120/90号的两卧室公寓以每周560元的价格出租;到了2015年下半年,她找不到愿意支付这个价格的房客。她把租金下调到520元,找到了一名房客,但由于回报比较低,她现在考虑卖掉这套公寓。Just Think Real Estate的阿尔梅达(Edwin Almeida)认为,今年,悉尼部分地区单元房的租金会大幅下滑。

为保住竞争力,他开始给Parramatta、Hills District和Blacktown的公寓打折了。房产管理公司仲量联行(JLL)最近在一份报告中预计,2015年到2017年之间竣工的公寓数量将达到6.1万套,而在2012年到2014年之间竣工的公寓为4.45万套。分析公司Big Datr在去年对公寓开发进行调查后发现,在宣传项目最多的20个城区中,Ryde、Parramatta、Baulkham Hills、Kellyville和North Sydney均榜上有名。

Starr Partners执行长德里斯科尔(Doug Driscoll)表示,Waterloo等公寓密度较大的地区,供应已经达到“饱和点”。“事实在于,公寓多的地区,人的选择就多很多。”不过,并不是所有房东都感觉到供应带来的冲击,其中内西区一些地方公寓依然很抢手。

位于Pyrmont中介Raine & Horne City Living的资深房产经理卡罗尔·冯(Carol Fung,音译)看到,在他们招租的450套房上,依然存在稳定的竞争。专业人士愿意花每周高达900元的租金住在靠CBD和周围便利设施更近的地方。Century 21 City Quarter的夏普(Ken Sharpe)也认为市区的租赁市场依然稳健,不过表示毫无疑问,很多主要交通枢纽周边将会有大量公寓入市。

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