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悉尼租房网之澳洲房产税征收比率

字号+ 作者:admin 来源:悉尼房产网 2018-05-28 我要评论

悉尼租房网之澳洲房产税征收比率。人的活动总免不了跟各种税费打交道,买房尤其如此。澳洲进行房产交易也是要交税的。许多华人在澳洲为了买房而买房,往往忽略了这些税费。增

悉尼租房网之澳洲房产税征收比率。人的活动总免不了跟各种税费打交道,买房尤其如此。澳洲进行房产交易也是要交税的。许多华人在澳洲为了买房而买房,往往忽略了这些税费。增加对它们的了解,可以更好地投资和置办地产。如果没有做足功课,忽略这些税费,难免处于尴尬的境地。今天小编带大家学习一下在澳洲房产税征收比率吧。​澳洲房产税分为购买税和持有税以及销售增值税:


1、澳洲房产购买税:主要是房产印花税,为房产总价的1.2%-5.6%(各洲税额不一样);

2、澳洲房产持有税:主要是市政税 约800-2000澳元/年,各洲不同;

3、销售增值税:按增值部分15%左右征收;澳大利亚的房产(土地及地上建筑物)是永久产权(堪培拉地区除外,99年产权),国家不对房产征收房产税,而仅对土地征收土地税。由于各个州的征收税率不同,我以3个州举例说明。

(1)新南威尔士州(悉尼):土地价值在38.7万澳元之内的不征税;38.7万澳元—236.6万澳元的征收1.6%,超过部分征收2%。

(2)维多利亚州(墨尔本):实行累计税制,只要土地价值超过25万澳元,就开始按累计税率征税。

(3)昆士兰州(布里斯本):对于土地价值低于60万澳元的不征税;对于超过部分,按累计税率征税。

总体而言,土地税占整个房价的比值相对较低,经过了50年的地产商业化的发展,澳洲成为投资和自住完全分化的市场。

由于澳洲实行负扣税退税法则(NegativeGearingSystems),所以该土地税的征收对于自住人士和投资者的影响是相反的,即该税种的推出,增加了自住人士的供房支出,降低了其购房欲望,对自住及刚性需求者的满足是负面影响;而对于投资者而言,该支出是可以抵扣个人收入所得税的,甚至可以从税务局退回更多现金,从而增加了他们的收入,刺激了更多投资者进入房产市场。由于澳洲持续的房屋短缺,而移民人口高速增长,经济持续繁荣,所以造就了澳洲过去50年平均每年8%的资本增长的发展奇迹。

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