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悉尼租房网之澳洲房产购买指南

字号+ 作者:admin 来源:悉尼房产网 2018-06-22 我要评论

悉尼租房网:澳洲房产购买指南。看着中国人海外置业的需求增加,海外房地产成为了国内中产的新潮流,其中澳洲房产越来越受国人的青睐。下面,小编就给大家说说澳洲房产购买指

悉尼租房网之澳洲房产购买指南。看着中国人海外置业的需求增加,海外房地产成为了国内中产的新潮流,其中澳洲房产越来越受国人的青睐。下面,小编就给大家说说澳洲房产购买指南。

​1、澳大利亚房产购房者购买相关澳洲房产项目,与澳洲房产中介公司签订购房协议书,并支付1-2万元订金。(记得收取收据)

2、 一般在10天内,会有买家也就是您的澳洲房产律师所,为澳洲房产购房者讲解澳洲房产购房合同,合同为全英文版,澳洲房产律师会草拟中文简版合同加以说明,提出专业意见,充分保护买家利益后签约,签约的同时签订律师代理协议,并付50%的律师代理费(澳元),一般为700澳币左右。

3、 5-7,澳洲房产购房者须从银行汇出10%的首期房款至澳洲房产购房者代理律师,买家律师确认无误后,再存入卖家律师在澳洲的“政府监管的银行信托帐号中,待律师收到首期款后,凭收据将1-2万元订金退还给澳洲房产购房者。

4、 律师将合同交开发商,签字认可。

5、 澳洲房产交房时间:如果是现房, 3个月内交房,如果是期房,则等到澳洲房产开发商实际交房过户之前。

6、 房屋完工后:发展商持3项法律文件:a. 持牌测量师发放合格证书(P.C.C)(Practical Completion Certificate)b. 政府验收检查合格证书(C.C)(Code of Compliance)c. 房屋产权证书(T.C)(Certificate of Title)卖家律师发出正式通知信给买家律师,通知楼已完工。(Settlement)。买家律师收到通知后,买家律师办理产权证,将房款转入发展商户。发展商收到全部房款,购房手续完成。

7、 付款方式:将尾款的90%(其中80%可以是贷款合同加10%的现金,也可以50%的贷款合同加40%的现金,根据购房者的现金流而定)加50%律师代理费剩余部分交至律师信托银行帐号,并缴相应的物业印花税。购买完成。购买澳大利亚房产是否可以购买二手房:澳洲法律规定,不持有澳洲PR(居留权)或者CITIZEN(公民)身份的人士,都属于海外人士,全部都只能购买一手物业。




如果需要购买二手物业,需要申请批文,获得批文之后才可以购买。通常持有163签证的人士,每个家庭只能购买一套,而且此物业不能出租,只能自住用途。在163签证到期时,此二手房子必须出售,否则将会得到的是政府的罚款,严重的是刑事责任,被告上法庭。在澳洲购买二手房的详细步骤:如果是移民并且拿到了PR就可以买,如果只是去读书,很遗憾;在澳大利亚买房子的方法,步是要有工作。如果你有工作,那么澳大利亚银行可以给你一笔购房贷款而你需要支付利息,一般你需要花30年还清。刚到澳大利亚的移民买不起房子,但是政府有住房规划,叫HOMESWEST。这些人可以先租房子住,等到有工作有钱了,他们可以买下自己租的房子。另外,如果这是你买的套房子,政府会给你多达3000澳元用于买房。

1、寻找房屋信息: 要获取房产市场的信息,有很多种方法互联网、报纸、 房地产杂志、 房产代理、 朋友和邻居。 找房产代理 请房产代理 来为您工作。 让房产代理知道您要买什么样的房屋,向他们提供 细节甚至您的 理想房屋一览表。 您向房产代理提供您理想房屋的信息越多, 房产代理实现您理想的机会就越大。这样做的另一个好处是,在 房产还没上市时,房产代理就会先想到您。

2、看房:

(1)记住记笔记 因为您要看很多房子,做笔记能 帮您较容易的比较各个房子的特征。

(2)检查卖主声明和售房合同在法律上,卖主要提供一份声明,在维省,称为"卖主声明(Vendor’s Statement (or Section 32))"。 叫做"售房合同(Contract of Sale)"。 这份声明,您可以从买主的房产代理那里读到。它包括:一份"title"的复印件——用于显示土地的面积,地点, 贷款机构,历次卖主的姓名等原始资料。计划信息——它告知这块土地是否可以当作为民居或经商来利用或开发。房产是否仍有贷款开销诸如市政税,水费等。建筑限制、建筑许可——是指过去七年中,任何新建或改建项目。它是被包括在 "Housing Guarantee Fund" 中的。其它协议——围绕这个房产发生的与其它人的 协议,像围墙,建附属建筑物等。关于这份声明,卖主和房产代理应提供正确和详细的数据。

(3)自己做一次房屋检查 对您倾向于购买的房产,要事先做一下房 屋检查。以避免购买后,才发现有很多地方需要修缮。下面是在房屋检查时,应考虑的部份:房子内部: 检查一下是否所有的地面都是水平的, 地板和壁脚板(墙牙子)之间有没有缝隙﹖轻轻地在木质地板上跳跃,以检验它的稳定性。看看是否有潮湿的迹象,包括腐烂的地板,墙上或者屋顶是否发霉,屋里是否有霉味。检查墙和屋顶是否歪斜或有裂缝。在刚刷过的油漆或墙纸的背后,可能就有问题。检查门或窗是否成直角,门框或窗框如果有倾斜的现象,是标明地基下沉。确信所有的灯开关正常。使用电源检验器(可在五金电器 店购买),检测电源开关是否正常同时打开几个水龙头,以检验冷和热水管的水压。特别是把洗碗池和浴池装满水,以观察排水的情况。 水流缓慢的说明排水系统有问题。房子外部: 检查围墙和大门的稳定性和耐久性。靠近房子有大树吗﹖如果树太靠近房子,会影响地基。下雨时,雨水是向院外流还是往房根流﹖比如,雨水进车房。检查所有的外墙,看看它们是笔直还是有裂缝。要检查一下砖与砖之间的勾缝。房子的地下通风可好﹖检查屋檐和水槽的情况。看看房顶有没有破瓦﹖检查房基是否下沉,腐烂,或有白蚁的侵袭。专业人士将检查房屋的每一个部份,包括建筑结构,房顶和水槽是否漏雨,电线和水管等部份,大约要花二到四个的时间。 专业人士不负责检查房屋表面上的不足之处,像油漆刷的不好等。专业人士会提供给您一份书面的检查报告。 它将告诉您房产存在的问题,大约要花多少钱来维修。 有了这些信息,那么该不该买这个房子, 您也就心里有数了。如果您决定买,同样也就有充足的理由来与房产代理讨价还价了。

3、谈判过关当您的报价被接受后,您需要:支付小部分定金,草签购房合同备忘录,开始办理转让手续 谈判的技巧应在于找到卖主愿意卖出的位。 谈判的关键是看上去您好象对这所房子不感兴趣。 如果您真的很喜欢一所房子,那对您而言,要装出一付毫不在乎的样子非常之难。这也是有时谈判难上加难的原因。在谈判时不露声色能使您稳扎稳打地与中介商论价。这要比您在谈判时表现出急不可奈的心理更可能敲定一个好价位。

一种淡然的心理同时也能在您买不到房子时限度地消除失望心理。大多数人在议价时总有一种多少砍掉一点的心理。基于这个原因,通常买主总想出一个比卖主报价低大约10%的价位。中介商会把你的出价告之房主然后让你知道接受还是不接受。在最终达成协议之前你可能需要好几次重新评估自己的出价。

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